Quản lý chặt việc tách thửa và phân lô tràn lan, thị trường đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu "nóng" trở lại

Sau thời gian “hạ nhiệt”, nhiều tháng gần đây, giao dịch đất nền tại các địa phương trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu tiếp tục sôi động trở lại. Giá bán có nơi được đẩy lên gấp 2-3 lần so với thời điểm cuối năm 2017, đầu năm 2018. "Cơn sốt" này đang quay trở lại, theo đánh giá của các nhà đầu tư là nhờ vào các quy định siết chặt việc phân lô, bán nền tràn lan tại hàng loạt dự án không có pháp lý rõ ràng.

Theo đó, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu từ đầu tháng 4/2019 đã ban hành văn bản số 6907/UBND-VP về việc xử lý vi phạm trong việc tách thửa, phân lô, bán nền, quảng cáo trên các trang mạng xã hội và huy động vốn, kinh doanh bất động sản. 

Cụ thể, UBND tỉnh yêu cầu Sở Xây dựng rà soát, kiểm tra, hướng dẫn UBND các huyện, thị xã, thành phố trong công tác quản lý quy hoạch chi tiết hoặc phương án mặt bằng phân lô phải bảo đảm điều kiện hạ tầng giao thông kết nối sau khi đầu tư và điều kiện hạ tầng phục vụ để ở, khi thực hiện phân lô tách thửa.

UBND tỉnh giao Công an tỉnh kiểm tra, xử lý các hành vi vi phạm pháp luật trong hoạt động giao dịch chuyển nhượng đất phân lô trên giấy, huy động vốn, góp vốn đầu tư, đặt chỗ, khi chưa có giấy tờ pháp lý đảm bảo điều kiện chuyển nhượng theo quy định. Sở Văn hoá Thông tin, Sở Thông tin Truyền thông tăng cường công tác kiểm tra, chấn chỉnh việc đăng tải thông tin quảng cáo để giao dịch, kinh doanh bất động sản theo hình thức huy động vốn, góp phần đầu tư, đặt chỗ, khi chưa có giấy tờ pháp lý đảm bảo điều kiện chuyển nhượng theo quy định.

UBND các huyện, thị xã, thành phố, tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất đai, xây dựng cung cấp dịch vụ điện, nước tại những khu đất chuyển mục đích sử dụng đất trái phép, xây dựng trái phép và chịu trách nhiệm trước UBND tỉnh đối với vấn đề này.

Ông Khải Quốc Bình, Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường BĐS (Sở Xây dựng) cho biết, thời gian qua, trên địa bàn tỉnh vẫn còn tình trạng một số nhà đầu tư chưa thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, kinh doanh BĐS. Việc làm này gây khó khăn cho công tác quản lý, tiềm ẩn rủi ro, ảnh hưởng đến thị trường BĐS và quyền, lợi ích hợp pháp của khách hàng. 

Từ đó, các cơ quan chức năng đã có văn bản yêu cầu các tổ chức, doanh nghiệp, chủ đầu tư các dự án xây dựng nhà ở, các dự án kinh doanh BĐS (nhà ở, văn phòng cho thuê, dịch vụ nghỉ dưỡng, khách sạn, du lịch…) thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng. Đặc biệt, phải cung cấp đầy đủ, chính xác thông tin dự án (vị trí, quy mô, thiết kế, hình ảnh, phối cảnh tổng thể…), tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước của khách và tạo điều kiện để bên mua kiểm tra thực tế tại công trình. 

"Chính những quy định được ban hành kịp thời này, thị trường BĐS nhiều khu vực trên địa bàn tỉnh đã đi vào quy cũ, không còn cảnh chào bán dự án "ảo" hay dự án "ma". Hầu hết những dự án BĐS có pháp lý rõ ràng đều được các cơ quan quản lý liên quan công khai rõ ràng trên hệ thống trang web của đơn vị mình. Do vậy, khách hàng dễ dàng tiếp cận nhiều thông tin chính thống, quy hoạch cần thiết nên sẽ an tâm khi đầu tư", ông Bình nói thêm.

Khảo sát tại các địa phương khác như TX. Phú Mỹ, TP. Bà Rịa, TP. Vũng Tàu… cho thấy làn sóng đầu tư đất nền đã tăng mạnh trở lại lại, mặt bằng giá đang giữ ở mức cao. Một nhân viên môi giới bất động sản ở TP. Bà Rịa, cho biết đất nền gần các khu quy hoạch dự án thường hấp dẫn các nhà đầu tư. Người mua đất chủ yếu là mua rồi bán lại để kiếm lời, khiến giá đất không ngừng tăng. Chẳng hạn, tại một số khu vực ven biển giá đất đã tăng gấp 3-4 lần so với 2 năm trước.

Cũng theo nhân viên môi giới này, trong khi những người đầu tư theo kiểu "đón gió" thị trường đang dỡ khóc, dỡ cười thì ngược lại có những nhà đầu tư chuyên nghiệp trên thị trường đã "trúng đậm", nhờ đầu tư có sự tính toán, phân tích chu đáo. 

Theo đó, nguyên tắc đầu tư bất động sản là không đầu tư theo phong trào mà luôn có sự tính toán rất kỹ với phân khúc chính là đất nền, nhà phố, an toàn về yếu tố quy hoạch và pháp lý". Hiện nay, hai thị trường được khách hàng quan tâm đầu tư nhiều trong thời gian qua là Long Thành của Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu, bởi đây là những thị trường có nhiều tiềm năng, thời gian qua không có sự tăng nóng nên dư địa phát triển còn rất lớn.

Các chuyên gia bất động sản đánh giá, nguyên nhân khiến thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu lên "cơn sốt" là do một số dự án cao tốc trọng điểm: Bến Lức - Long Thành, Biên Hòa - Vũng Tàu, tuyến tránh TP. Bà Rịa… sắp hoàn thiện hoặc chuẩn bị khởi động; các quy hoạch và dự án du lịch biển, trung tâm dầu khí, cảng biển đang được triển khai cùng làn sóng các nhà đầu tư dịch chuyển từ TPHCM đổ về. 

Trong khi đó, ông Mai Trung Hưng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, cho rằng trên địa bàn tỉnh hiện có nhiều dự án tiềm năng, quy mô lớn đã được khởi công xây dựng như Hóa dầu Long Sơn hoặc đang đón chờ nhà đầu tư như: Đô thị Gò Găng (gần 1.800ha); Paradise (220ha), Chí Linh-Cửa Lấp (trên 800ha); Đô thị Tây Nam Bà Rịa; KDL Núi Dinh; Bàu Trũng (khoảng 170ha); Vườn thú Safari… 

Hiện nay, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đang triển khai thức hiện điều chỉnh quy hoạch vừa được Thủ tướng phê duyệt, kêu gọi đầu tư nhiều dự án du lịch - nghỉ dưỡng lớn đã bị thu hồi do nhà đầu tư không đủ năng lực triển khai để giao cho các nhà đầu tư có năng lực và tâm huyết nhằm sớm đưa dự án vào hoạt động. Đây được xem là những "thỏi nam châm" thu hút các nhà kinh doanh BĐS đầu tư vào địa phương.

Thời gian qua, nhiều nhà đầu tư xin chủ trương vào đầu tư du lịch nghỉ dưỡng như: Tập đoàn Tuần Châu đề xuất siêu dự án nghỉ dưỡng rộng gần 400ha tại TP. Vũng Tàu; Tập đoàn SunGroup cũng đã khảo sát, tìm hiểu dự án nghỉ dưỡng khu vực núi Dinh; Tập đoàn FLC đề xuất rót vốn đầu tư khu vườn thú hoang dã Safari và tổ hợp nghỉ dưỡng cao cấp rộng gần 600ha… 

Các chủ đầu tư tên tuổi khác như Hưng Thịnh Corp cũng vừa rót hàng ngàn tỷ đồng để thực hiện 4 dự án có quy mô lớn ngay trung tâm TP. Vũng Tàu. Như vậy, sự đổ bộ của các chủ đầu tư lớn vào tỉnh đã làm cho thị trường BĐS ở đây thêm phần sôi động.

Tuy nhiên, trong "cơn nóng" của thị trường hiện nay, lãnh đạo Sở Xây dựng cũng khuyến cáo, trước khi mua, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ và so sánh với giá đất do nhà nước công bố tại khu vực đó, bởi giá thị trường hiện nay không phải là giá trị thực. Hơn nữa, nếu muốn đầu tư, người mua nên tìm hiểu tính pháp lý của thửa đất như nguồn gốc, giấy tờ, quy hoạch, bởi các thông tin này đều được công khai. Trường hợp còn thắc mắc, người mua có thể đến các cơ quan chức năng để được trả lời bằng văn bản, tránh nghe các thông tin sai lệch từ giới "cò" đất, tránh thiệt hại cho bản thân.

Nguyên Minh

Theo Nhịp Sống Việt

 


Đầu Tư Chứng Khoán

Tin Bất Động Sản

Kinh Tế Thị Trường

Tin Xây Dựng

Tin Du lịch

Công Nghệ


Đọc thêm

Bất Động Sản

Đây là lý do vùng đất mới này đang chứng kiến hàng loạt “ông lớn” địa ốc xuất hiện

 21-09-2019

Gần đây, nhiều nhà đầu tư lớn đổ về TP Thanh Hóa để phát triển các dự án bất động sản. Đơn cử như VinGroup, FLC, Sungroup, Văn Phú Invest, Eurowindow, Lã Vọng…cùng với các đại gia tại địa phương như Tập đoàn Miền Trung, Tài chính Hà Thành…

Công Nghệ

Lắp thang máy từ Mặt trăng xuống Trái đất dễ hơn chiều ngược lại

 21-09-2019

Theo ý tưởng khoa học mới nhất, việc xây dựng thang máy để đưa người từ mặt đất lên Mặt trăng sẽ tốn khoảng vài tỷ đô la và tương đối khả thi, báo Observer đưa tin ngày 17/9.

Du Lịch

Ngôi đền làm bằng bạc cấm phụ nữ bước chân vào

 21-09-2019

Là thánh địa của Phật giáo, Thái Lan là quốc gia có rất nhiều đền chùa nằm rải rác khắp cả nước. Đặc biệt, những ngôi đền càng có kiến trúc độc đáo thì càng có những quy định nghiêm ngặt.

Bất Động Sản

Những lợi thế khiến bất động sản nhà ở tại Bến Cát bứt phá cuối năm 2019

 19-09-2019

Những tháng cuối năm 2019, làn sóng bất động sản chuyển dịch từ Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một sang thị xã Bến Cát. Nhiều chuyên gia nhận định, Bến Cát - Bình Dương đang sở hữu nhiều lợi thế sẵn sàng bứt phá.

Công Nghệ

Vì sao cửa sổ máy bay nhất định phải là hình bầu dục?

 19-09-2019

Ngày nay, với sự xuất hiện của các chuyến bay giá rẻ thì phương tiện di chuyển bằng đường hàng không đã trở nên quá phổ biến. Chắc hẳn trong chúng ta ít nhiều cũng đã từng đi máy bay, vậy có khi nào bạn tự hỏi, vì sao cửa sổ máy bay có hình bầu dục?

Du Lịch

Choáng ngợp "thành phố người chết" giữa lòng Hong Kong phồn hoa

 19-09-2019

Những dãy bia đá dài vô tận xếp dọc theo sườn đồi của Hong Kong, chỉ có vài đốm màu xanh lá lẻ loi giữa một không gian rộng lớn toàn các khối đá màu xám khắc chữ Trung Quốc, là những miêu tả của nhiếp ảnh gia Finbar Fallon, tác giả của bộ ảnh về những nghĩa địa trong lòng Hong Kong.

Bất Động Sản

Mua đất công 30 năm vẫn chưa có sổ đỏ

 17-09-2019

Việc không được cấp sổ đỏ đã khiến các hộ dân không thể thế chấp tài sản để vay vốn ngân hàng làm ăn.

Công Nghệ

Bộ trưởng Bộ TT&TT nói gì về mạng xã hội Lotus vừa ra mắt?

 17-09-2019

“Mạng xã hội Lotus thành công hay không thành công phụ thuộc rất nhiều vào chúng ta - chính những người trải nghiệm Lotus và cùng phát triển Lotus”.

Bất Động Sản

10 điều bạn nên làm khi ghé trấn cổ tuyệt diệu này ở Trung Quốc

 17-09-2019

Như một viên ngọc ẩn của tỉnh Vân Nam, Lệ Giang mang nét duyên dáng của thị trấn xinh đẹp, với các kênh đào và đường thủy chảy dọc theo các khu phố cổ, cùng ao hồ, công viên và cung điện mang dáng dấp kiến trúc Trung Quốc cổ đại.

Bất Động Sản

BĐS Thanh Hóa "sốt nóng", nhà đầu tư đổ bộ đón chu kỳ tăng giá mới

 14-09-2019

Tại phía Đông thành phố Thanh Hóa, giá bất động sản tăng liên tục, mức chênh lệch giữa giá mua bất động sản ký với chủ đầu tư và giá mua ngoài thị trường lên đến gần 400 triệu, nhưng vẫn khan hiếm hàng để bán. Nhiều lô đất, chỉ cần sang tay nhà đầu tư thu về ngay tiền lãi vài trăm triệu đồng.