Người dân TP.HCM “khóc ròng” trong chung cư cũ nát

Tình trạng người mua chung cư sau thời gian sử dụng đã xuống cấp nghiêm trọng. Thế nhưng, việc cải tạo lại gặp nhiều khó khăn do sự bất hợp tác của chủ đầu tư, người dân cũng khó đồng lòng để tìm ra phương án sửa chữa hợp lý.

Dân “dở khóc dở cười” trong chung cư cũ

Bên cạnh những tòa nhà chọc trời, những chung cư mới được xây dựng khang trang tạo nên cảnh quan rực rỡ cho đô thị thì người đi đường rất dễ bắt gặp những khu nhà chung cư cũ nát, xuống cấp trầm trọng. Thậm chí, có những nơi ô nhiễm nặng vì không được xử lý vệ sinh triệt để.

Điển hình như tại chung cư Tôn Thất Thuyết (Q.4), cư dân ở đây phải sống trong cảnh xập xệ, không an toàn. Phía trong chung cư nhiều mảng tường cũ nát đã bị bong tróc, rỉ nước, rêu bám thành mảng loang lổ, trên các trần tường, dọc hành lang dây điện, dây cáp chằng chịt khắp nơi. Cột nhà thì nứt, trụ sắt đỡ thì bị hoen gỉ, bờ tường, trần nhà bị nứt toác cả vệt dài được người dân trám tạm bợ bằng xi măng.

Nhiều người dân Tp.HCM rơi vào cảnh đi không được, ở không xong do chung cư đang ở ngày càng xuống cấp trầm trọng

Một chung cư khác tại 137 Lý Thường Kiệt (Q.Tân Bình) cũng rơi vào tình trạng tương tự. Đây là khối nhà gồm tầng trệt, 2 lầu, mái tôn, được xây dựng trước năm 1975. Hiện tại, chung cư này đã xuống cấp nghiêm trọng, khiến cư dân luôn sống trong nơm nớp, lo sợ. Theo bà Liên, một hộ dân đang sinh sống tại đây, do chung cư về lâu không được bảo trì nên trời mua nước nhiều khi thấm xuống cả hành lang khiến nhiều người trơn trượt.

Căn hộ của gia đình cụ H (76 tuổi) tại tầng trệt, rộng 35m² đã xuống cấp nghiêm trọng. Xung quanh tường ẩm mốc, trần nhà thấm dột dù trời khô ráo. Hành lang thoát hiểm phía sau nhà cụ bị những hộ xung quanh xây bít lại. Được biết, cụ H mua căn hộ này của người quen từ năm 1989 và sinh sống từ đó cho đến nay. Mặc dù căn hộ của cụ đã xuống cấp lắm rồi, nhưng cả gia đình vẫn bám trụ ở đây vì chưa có điều kiện để di dời.

Khổ sở hơn là là tại căn hộ 137/108 rộng 20m², là nơi sinh sống của 5 người trong gia đình chị Nguyễn Thị Bé Hai. Nước sinh hoạt của hộ dân phía trên đọng, chảy rỉ rả cả ngày đêm và mùi hôi từ nước, nấm mốc bốc nồng nặc. Nhiều chỗ trên trần nhà, bê tông bong tróc lộ cả cốt thép hoen gỉ. Chị Hai cho biết từ lâu cả nhà đã khát khao chuyển đến chỗ ở mới nhưng ngặt nỗi giờ nhà cũ bán không ai mua, do đó vẫn phải chấp nhận sống tạm bợ.

Cùng cảnh ngộ, chung cư Nguyễn Thiện Thuật (Q.3), là một trong những chung cư cũ nát, xuống cấp với dây điện chằng chịt như tổ nhện, bên trong cầu thang tối tăm, sứt mẻ, tường bị thấm nước mốc xanh. Đáng ngại hơn là chung cư đang từng ngày rệu rã, nhiều cư dân ở chung cư này lo lắng trước nguy cơ trần nhà lở bê tông rơi xuống, do vôi vữa quá cũ nát. “Nhiều lúc chúng tôi cũng thấy sợ, nếu không may vôi vữa, bê tông rơi xuống trúng người thì thế nào cũng thương tích, nhưng vì sinh sống và làm việc ở đây quen rồi nên không muốn dời đi”, Chị Loan, một cư dân ở đây cho biết.

Hay chung cư Vĩnh Hội (Q.4) gồm 3 lô với 244 căn, được xây dựng trước năm 1975. Nền của khu vực để xe thì chỗ cao, chỗ thấp và gập ghềnh đá, lối lên cầu thang tối tăm, hôi rình bởi nước rác rỉ ra ngấm đen cả bậc thang. Nhiều nơi, thanh giằng ở ban công đã tách rời với cây cột, có nguy cơ gãy đổ bất cứ lúc nào.

Cải tạo là câu chuyện dài

Tình trạng chung cư cũ nát là vấn đề nhức nhối gây ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống người dân và cảnh quan đô thị. Vấn đề này cũng đã được đưa ra họp bàn nhiều lần trong các hội nghị của UBND thành phố. Tuy nhiên, việc cải tạo lại gặp nhiều khó khăn.

Con số thống kê của Sở Xây dựng Tp.HCM, trên địa bàn TP hiện có 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975, tập trung ở các quận: 1, 10, 3, 5, 4. Hầu hết các chung cư này đều bị xuống cấp, trong đó có nhiều chung cư nguy cơ sụp đổ cao. Các chung cư trên được kiểm định là hư hỏng nặng, nguy hiểm, với tỷ lệ chất lượng còn lại nhỏ hơn 55% và xếp loại nguy hiểm cấp D - cấp độ nguy hiểm cao nhất.

Theo kế hoạch đến năm 2020, Tp.HCM phải giải quyết 50% trong số 474 cũ đó. Tuy nhiên với tình hình hiện tại thì khó có thể đạt được mục tiêu đề ra bởi trong vòng 10 năm qua thành phố mới tháo dỡ được 32 chung cư cũ, còn việc cải tạo diễn ra rất chậm. Nhiều đơn vị đầu tư đăng ký dự án nhưng rồi vẫn “giậm chân tại chỗ”.

Theo một số doanh nghiệp, những chung cư cũ về cơ bản kiến trúc đã cũ, mặt bằng xuống cấp nên không còn bắt mắt, thậm chí còn bộc lộ nhiều vấn đề về độ an toàn nên ngày càng mất giá. Một khi chung cư đã mất giá thì không có ai quan tâm sửa chữa dẫn đến tình trạng xuống cấp ngày càng nặng, khổ nhất vẫn là người dân.

Về nguyên nhân triển khai cải tạo, xây mới các dự án chung cư cũ chậm, nhiều doanh nghiệp bất động sản cho rằng, do phần lớn chung cư cũ có diện tích đất nhỏ nhưng dân số lại đông nên rất khó sinh lời. Đặc biệt, vướng mắc lớn nhất của chủ đầu tư trong việc cải tạo chung cư cũ là công tác thỏa thuận đền bù, tái định cư giữa doanh nghiệp với người dân. Có rất nhiều hộ dân, dù nhà sắp sập nhưng lại đòi hỏi quá đáng nên dự án bị bế tắc.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) cho rằng, công việc khó khăn nhất trong việc cải tạo chung cư cũ là phải di dời, tái định cư cho người dân để có mặt bằng thi công dự án. Để tạo được sự đồng thuận khi cải tạo chung cư cũ, người dân cần biết vị trí căn hộ tái định cư tại chỗ, chi phí phát sinh phải tính mức giá như thế nào đối với diện tích lớn hơn.

Theo các chuyên gia BĐS, để giải quyết các khó khăn, vướng mắc trong việc cải tạo chung cư cũ, chính quyền phải có cơ chế chính sách để cân đối giữa quyền lợi của nhà đầu tư và người dân, nên xây dựng cơ chế mở để cho nhà đầu tư tự căn cứ theo khung chính sách và tự thỏa thuận với người dân. Nghiên cứu cho phép thiết lập các chỉ tiêu quy hoạch mềm dẻo, trên cơ sở đánh giá rõ áp lực công trình sau khi cải tạo đối với hạ tầng giao thông, môi trường đô thị, đồng thời tăng tính hấp dẫn cho nhà đầu tư.

Trường Minh

Theo Nhịp sống kinh tế

 


Đầu Tư Chứng Khoán

Tin Bất Động Sản

Kinh Tế Thị Trường

Tin Xây Dựng

Tin Du lịch

Công Nghệ


Đọc thêm

Bất Động Sản

Quản lý chặt việc tách thửa và phân lô tràn lan, thị trường đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu "nóng" trở lại

 24-08-2019

Sau thời gian “hạ nhiệt”, nhiều tháng gần đây, giao dịch đất nền tại các địa phương trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu tiếp tục sôi động trở lại. Giá bán có nơi được đẩy lên gấp 2-3 lần so với thời điểm cuối năm 2017, đầu năm 2018. "Cơn sốt" này đang quay trở lại, theo đánh giá của các nhà đầu tư là nhờ vào các quy định siết chặt việc phân lô, bán nền tràn lan tại hàng loạt dự án không có pháp lý rõ ràng.

Công Nghệ

Huawei chưa có kế hoạch ra mắt smartphone chạy Harmony OS

 24-08-2019

Nhà sản xuất điện thoại thông minh của Trung Quốc sẽ tiếp tục sử dụng Android của Google trừ khi bị buộc phải từ bỏ nền tảng này do lệnh trừng phạt của Mỹ.

Du Lịch

10 điểm đến thách thức sự dũng cảm của du khách vì quá đáng sợ

 24-08-2019

Có một công viên điêu khắc ở Phần Lan với những bức tượng sử dụng răng người thật khiến du khách “đứng tim” khi tới đây.

Bất Động Sản

Sau "cơn sốt" điên đảo hồi đầu năm, giá nhà đất tại Đà Nẵng đang "xì hơi"?

 22-08-2019

Sau một thời gian dài giới cò đất đã "làm mưa làm gió", liên tục tung hàng loạt thông tin ảo để làm giá, hiện nay giao dịch nhà đất không còn cảnh "chụp giật". Điều này nhờ các động thái quyết liệt của UBND TP Đà Nẵng trong việc tháo dỡ hàng loạt ki-ốt giao dịch bất động sản (BĐS) trái phép, xác minh các đối tượng tung các tin đồn thất thiệt của giới “cò đất” nhằm đẩy giá đất lên cao.

Công Nghệ

Mẹo nhỏ giúp máy tính hoạt động luôn mượt mà

 22-08-2019

Sau thời gian dài sử dụng, máy tính sẽ bắt đầu hoạt động chậm chạp hơn. Dưới đây là một số mẹo nhỏ giúp hạn chế và cải thiện hiệu suất trên thiết bị.

Du Lịch

Bí ẩn xác ướp mỹ nhân quý tộc trong quan tài đá

 22-08-2019

Một xác ướp nữ giới trong trang phục bằng lụa còn nguyên vẹn đến khó tin nằm trong chiếc quan tài bằng đá chìm sâu dưới làn nước ở vùng Siberia (Nga) được các chuyên gia tình cờ phát hiện khi nước trong đập rút xuống mức thấp làm phát lộ ngôi mộ…

Bất Động Sản

Ôm tiền về quê buôn đất, sốt giá tăng gấp 3 tháng kiếm đôi tỷ

 20-08-2019

Giá đất tại nhiều tỉnh thành bỗng chốc cao gấp 2-3 lần sau khi các đại gia bất động sản đổ bộ. Làn sóng các chủ đầu tư tiến về tỉnh lẻ đang ngày càng rầm rộ.

Công Nghệ

Apple bị kiện vì lưu trữ dữ liệu iCloud bằng dịch vụ của bên thứ ba

 20-08-2019

Các khách hàng Mỹ vừa nộp đơn kiện Apple vì không thông báo rõ ràng với người dùng việc hãng sử dụng dịch vụ của bên thứ ba để lưu trữ dữ liệu iCloud.

Du Lịch

Những vùng đất "bí ẩn" khoa học chưa có lời giải suốt nhiều thế kỷ

 20-08-2019

Chúng ta đã đến Mặt Trăng 50 năm trước, nhưng cho dù thế giới ngày nay phát triển như thế nào, vẫn tồn tại một số bí ẩn trên chính Trái Đất chưa có lời giải về những hiện tượng, công trình tại các nền văn minh xa xưa.

Bất Động Sản

Chính phủ ban hành Nghị định quy định sử dụng tài sản công để thanh toán cho nhà đầu tư BT

 17-08-2019

Nghị định 69/2019/NĐ-CP vừa được Chính phủ ban hành quy định việc sử dụng tài sản công để thanh toán cho Nhà đầu tư khi thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình theo hình thức Hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (Dự án BT).